افراز اگر مال غیر منقول داخل در محدوده شهر باشد، صلاحیت افراز مال غیر منقول به عهده شهرداری محل وقوع ملک است (ماهیتاً شهرداری رسیدگی می‌کند نه اداره ثبت).

ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت مصوب ۱۳۶۵: دادگاه‌ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تایید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم‌ آنها اقدام نمایند و شهرداری‌ها مکلفند بر اساس ضوابط طرح جامع، تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت ظرف ۲ ماه اظهار نظر و نظریه‌ کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند. در غیر این صورت دادگاه‌ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک راسا اقدام خواهند نمود.

قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، ادارات ثبت اسناد و املاک و حسب مورد دادگاه‌ها موظفند در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها از سوی مالکین عمل تفکیک یا افراز را بر اساس نقشه انجام دهند که قبلاً به تایید شهرداری مربوط رسیده باشد.